2017成都限购政策解读 限购后房价涨还是

发表时间:2017-04-06 15:43:10 文章来源:三思教育网 www.srssn.com

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3月23日晚,成都楼市限购政策升级。至此,今年以来全国已有40个城市相继出台楼市限购限贷新政策,可以说热点楼市已全面进入“限购期”。那么,市场反应如何?购房者将作何打算?

第一时间

交易中心人头攒动

3月24日早上9点,四川日报记者在成都市房地产交易中心看到,大厅里面已是“人山人海”,很多窗口前都排起了“长龙”。“正常情况下,我们公司最多派两个人到现场帮助预约客户办手续,但是今天来了6个人。”一中介公司工作人员告诉记者:“目的就是想将之前的遗留问题尽快处理了,如果受政策影响,确实不能交易的,该退定金、手续费的尽量处理,力求做到让客户安心。”

第一现场

性价比高的项目依然畅销

记者在采访中了解到,上周末成都有几个项目开盘,销售都比较理想。

3月25日,郫都区华宇天府花城2期开盘,推出1、3号高层共335套房,面积区间80-97平方米,优惠后均价5400元/平方米,当天中午就认购了160多套。而位于天府新区华府大道三段的棠湖泊林城四期,3月25-26日分批开盘推出94-97四栋商业别墅,共84套,每套面积200平方米,优惠后均价266万元/套,截至26日中午,销控显示已售罄。

另外,3月26日,位于高新区应龙路与红星路南延线交界处的长冶南阳御龙府开盘,推出352套房源,当天交10万元排号,已签署购房资格承诺书的客户参与现场摇号选房,均价约10000元/平方米,比区域内其他项目低7000元/平方米左右,吸引了众多购房者到场。另据知情人士透露,该项目之前已蓄客700多人,但由于限购政策升级,多数人都没有资格在这个区域买房。

“长冶南阳御龙府是成都市升级限购政策之后,高新区南区第一个开盘销售的住宅项目,价格大大低于市场预期。”坊间专业人士认为,由于这个项目定价较低,会直接拉低同区域其他项目的备案价格,这对未来想购房的客户来说是一种利好,同时该项目的示范意义也不可低估,调控之下开发商尽快走量才是赢家。

据中成房业的数据显示,上周大成都商品住宅新增供应6.92万平方米(数据更新滞后);成交77.82万平方米,环比上升43.30%。其中主城区16.71万平方米,占21%,环比上升13.48%;近郊成交49.04万平方米,占63%,环比上升87.24%。

第一纠结

限购之后房价是涨还是跌?

“此轮限购升级是今年以来部分城市房价强势反弹之后,政府不得已而出台的调控措施,目的是确保房地产市场的平稳健康发展。”高力国际华东及华西区董事总经理翁琳说,调控政策升级后,一二线城市房价走势总体趋于平稳,但是限购、限贷政策只能暂时抑制房价的过快增长,恐怕很难从根本上解决“边调控边热销”的问题。

“限购限贷政策升级后,包括成都在内的一二线城市房价短期内会受到一定程度的抑制,楼市有望降温。”成都凯仁置业总经理陈光健说,受政策的影响,部分限购城市的消费者又将逐渐进入观望期,这给市场回调预留了空间。而且,三四线城市去库存的难度不可低估。

成都机会

“限外”之后,安居者的春天来了?

“限购升级前,成都恐慌性抢房明显,无论房价怎么涨,购买力十分坚挺。升级版限购令一出,双流、龙泉驿等二圈层被纳入限购,来自北、上、广、深等的外来投资客便失去了购房资格,成都楼市已开始降温。”一位准备近期开盘的开发商负责人告诉记者,前段时间每天担心各种关系户打电话来要求买房子,现在限购政策一升级,这些电话一夜之间就消失得无影无踪了,一方面说明限购政策的影响力够大;另一方面,对于即将开盘的项目来说无疑是一种巨大的挑战,不是没有市场,而是消费者没有资格。“未来的销售周期肯定会较长。”该负责人说。

据国家统计局3月18日发布的数据显示,与1月份相比,2月份70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有12个,上涨的城市有56个,持平的城市有两个。1月份数据显示,有45个城市房价上涨。而包括深圳、锦州、成都、郑州、银川、武汉、合肥等在内的城市房价呈现环比下降的态势。

“与各特大城市相比,成都房价相对较低,另外成都正在打造国家级中心城市,加之成都已成为继北京、上海、广州之后的中国第四大航空枢纽……成都的诸多优势正在逐渐凸显。”坊间专业人士认为,目前成都升级楼市限购政策,对成都本地消费者来说是一种“保护”,如果成都未来的地位提升了,房价肯定也会“水涨船高”,那个时候买房,付出的成本可能会更高,所以未来一段时间是有资格在成都安居的消费者最佳的购房时机。


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